02789Проект дома: какой лучше и как получить
Постройка своего дома. В этих словах человек, даже далекий от жизни за городом и строительства, сразу чувствует некую эпичность, знаковость процесса – не зря в народной мудрости он стоит в одном ряду с рождением ребенка и посадкой дерева. Тем не менее, ничего непреодолимого в строительстве домов и коттеджей нет, особенно если подойти к делу с умом. И одним из аспектов правильного строительства является создание проекта. Сегодня расскажем, почему проект все же нужен и какой выбрать.
Забавный факт: часто люди не экономят на строительстве дома (это же свое, на века!), но считают, что проект не нужен или можно взять типовой. И формально их можно понять – по закону, проектная документация для возведения объектов индивидуального жилищного строительства не нужна. Но отсутствие обязательных требований регулятора не значит, что лучше обойтись без него. Ведь проект позволяет получить предсказуемый результат и избежать стихийного роста расходов. Вот в чем дело:
- проект помогает определить характеристики дома
- в проект входят инженерные и архитектурные расчеты, которые определяют нагрузки на несущие конструкции и другие показатели
- проект поможет спрогнозировать расходы, бюджет и сроки.
После осознания того, что проект все же нужен, у многих рождается мысль: а можно ли получить проект дома бесплатно? И сразу ответим: конечно, можно. Как можно, например, самому собрать автомобиль или написать программный код. Если у вас есть соответствующие образование, навыки и инструменты, такие задачи не составят труда. В противном случае результат может несколько отличаться от ожиданий. Компромиссный вариант – приобрести типовой проект дома. Плюсы очевидны – это значительно дешевле, чем создавать проект с нуля и, кроме того, дома по данному проекту уже построены. Их можно увидеть – а в демонстрационной зоне даже пощупать – и у них с высокой вероятностью устранены «детские болезни». Но типовой проект не учитывает не только такие субъективные показатели, как ваши личные пожелания, но и серьезные объективные параметры: ландшафт, особенности почвы, климат, окружающую инфраструктуру и пр. Наконец, наиболее правильный, хоть и затратный, вариант – это заказ подготовки индивидуального проекта дома у экспертов.
Создание проекта займет время, но там будут учтены как ваши пожелания, так и особенности участка ИЖС, на котором планируется стройка. Стоимость такого проекта составляет 200-500 рублей за квадратный метр, то есть проект для дома площадью 300 кв. м будет стоить 60-150 тыс. руб. Есть и компромисс между вторым и третьим вариантами – подбор готового проекта с привязкой его к конкретному участку. На витрине архитектурных проектов Своего Села такой вариант предлагается по цене от 100 тыс. рублей.
Как понять, что проект хорошо сделан? Давайте вспомним, для чего мы проект создаем. Чтоб строителям было понятно, что и как они строят. Поэтому проект включает все планы и чертежи дома с указанием размеров, материалов, технических узлов и их спецификаций. Объем среднего проекта – 40-100 листов А3 (точное количество зависит от числа разделов проекта). Проект обязательно должен включать разделы АР (архитектурные решения), КЖ (конструкции железобетонные) и КД (конструкции деревянные). Полный проект также включает эскизный проект дома и разделы архитектурный, конструктивный и инженерный. Однако бывает, что строители для возведения небольшого частного дома используют только раздел АР проекта. Впрочем, надежность здания обеспечивает подготовка и соблюдение требований конструктивного и инженерного разделов.