01449Как выбрать бригаду для строительства дома. Проверенное решение
Постройка дома – сложный и многосоставный процесс, требующий соответствующих профессиональных навыков. Поэтому, как бы ни хотелось сэкономить, зачастую разумнее будет доверить эту задачу профессиональным строителям. Но как найти тех, кто выполнит свою работу не спустя рукава, не обманет, выдержит сроки и технологии постройки? Сегодня мы об этом и поговорим.
Выбор строительной бригады для возведения загородного дома – дело не из лёгких, но зато при верном решении предоставляет заказчику массу плюсов. За хорошими строителями не нужно переделывать, они не отвлекают по пустякам, не отклоняются от ТЗ, выбирает правильные материалы по оптимальным ценам и, конечно, не обсчитывают. Тут некоторые наверняка уже хотят добавить классическую шутку «…и не существуют» - однако мы позволим себе с этим не согласиться. На рынке есть множество ответственных, профессиональных строителей и вопрос в том, как отличить их от тех, кто просто строит хорошую мину при плохой игре (то есть при плохой квалификации).
Итак, вот 9 советов о том, как выбрать бригаду для постройки загородного дома.
Проверяйте документы
Да, и не только в офисе. Прежде всего наведите справки в интернете. Это можно сделать через открытые источники – сервис СПАРК, сайт судебных приставов, ФНС и пр. Необходимо как проверить выписку из ЕГРЮЛ, так и отсутствие судебных тяжб и исков о банкротстве. Следует проверить, сколько лет существует компания (если вы собираетесь работать с юридическим лицом) на рынке, не менялось ли название и юрлицо – по крайней мере, часто. Если вы планируете работать с частными лицами – уточните, имеется ли ИП или самозанятость. ИП также можно проверить по указанным нами параметрам, а у самозанятого можно проверить статус.
Поищите рекомендации
Если юрлица нет, начнем с классики – отзывов. Не лишним будет узнать о количестве проектов, выполненных бригадой и по возможности поговорить с владельцами этих домов. Возможно, если бригаде нечего скрывать, она предоставит вам такую возможность. Но следует понимать, что отказ может быть получен и вследствие нежелания тревожить своих предыдущих клиентов. Тогда отзывы о строительной организации или бригаде можно поискать в интернете. Доверять стоит тем отзывам, отправители которых максимально верифицированы – например, отзыв дан через аккаунт в социальных сетях, который имеет признаки реального.
Интересуйтесь, сколько лет бригада работает в строительной сфере, какие проекты они уже реализовали. Посмотрите фотографии выполненных проектов, почитайте отзывы на независимых платформах или в социальных сетях. Особое внимание уделите не только положительным моментам, но и тому, как бригада реагирует на критику.
Звонок другу
Можно попробовать поискать информацию с помощью сарафанного радио. Пообщайтесь с друзьями, знакомыми, коллегами, которые уже прошли через процесс строительства. Может быть, кто-то из них уже работал с выбранными вами строителями или сможет порекомендовать собственную проверенную бригаду, с которой у них был положительный опыт сотрудничества. Также не помешает посетить форумы и социальные сети, где люди делятся своим опытом и рекомендациями.
Смотрите на цену
Когда вы приступаете к обсуждению стоимости будущего дома, имейте в виду, что вряд ли серьезно настроенная бригада сразу выдаст вам финальную цену без готовой сметы и проекта. А вот по готовности сметы как раз наоборот – ответственный исполнитель будет готов отвечать за указанную сумму. Кроме того, слишком низкие расценки на первых этапах переговоров тоже могут говорить о том, что взяты «с потолка» или бригада планирует потом за счет каких-то дополнительных услуг «добить» стоимость.
Можете воспользоваться нашим умным калькулятором строительства загородного дома, чтобы рассчитать предварительную стоимость работ и выбрать подходящего подрядчика.
Комплекс услуг
Чем меньше звеньев в цепи, тем она крепче. Поэтому желательно, чтобы выбранная бригада включала полный штат нужных специалистов и им не пришлось по ходу строительства привлекать сотрудников со стороны. Вам будет затруднительно контролировать квалификацию этих приглашенных работников, при этом высок риск, что бригадир захочет на них сэкономить. Поэтому выбирайте бригаду, в которой уже все или почти все есть.
Личная встреча и интервью
Да, это похоже на собеседование, потому что оно и есть собеседование! Назначьте встречу с представителем бригады, чтобы обсудить все детали сотрудничества. Подготовьте список вопросов: касательно опыта, сроков, стоимости, используемых материалов, подходов к работе, этапов строительства, гарантийного обслуживания и так далее. Это поможет понять, насколько грамотно и профессионально подходит бригада к выполнению своей работы.
Обращайте внимание на стиль общения, обязательность и ответственность представителей бригады. Если он не приходит на назначенную встречу или обещает вам выслать документы или список проектов – и приходится об этом напоминать, то что будет на этапах строительства?
Документы и договор
Проверьте все документы бригады: есть ли у них лицензия на строительные работы, страхование ответственности, разрешения и другие важные бумаги. Всё это добавит уверенности в надёжности и ответственности команды. Крайне важно тщательно проработать договор перед подписанием. Он должен содержать все важные аспекты сотрудничества: сроки, стоимость, порядок внесения оплаты, гарантии, механизмы разрешения споров и так далее. Конечно, мы однозначно рекомендуем заключать договор. Это предоставит определенные гарантии и требование заключения договора сразу отсеет часть недобросовестных исполнителей.
Внимательно читайте, с кем вы заключаете договор, и на какие услуги или работы.
Соблюдайте осторожность с предоплатой
Постарайтесь договориться о минимально возможной предоплате и этапной оплате по мере выполнения работ. Это снижает риски и мотивирует бригаду поддерживать заданный темп работ.
Контроль качества
Даже самая опытная и рекомендованная бригада требует контроля. Ведь важно не только то, чтобы работа была сделана, но и чтобы она была выполнена качественно. Если самостоятельно затрудняетесь оценить качество работ, можно нанять стороннего эксперта или инженера.
Заключение
Выбор бригады – это лишь начало большого пути в создании дома вашей мечты. Уделите этому процессу достаточно времени и внимания, чтобы в итоге получить не просто строение, а качественный и надёжный дом, который будет радовать вас и вашу семью многие годы. А если вам сложно искать самому, на Своём Селе есть целый каталог проверенных подрядчиков на самые разные виды услуг.
✏️Читайте также