0794Как построить дом: пошаговая инструкция
Согласно исследованию аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», около половины россиян готовы бросить все свои дела в городе и уехать жить «на село». Однако многие откладывают эту мечту, так как строительство дома за городом — сложный и долгий процесс. В этом материале мы поэтапно разберём процедуру строительства.
Любое строительство включает в себя множество этапов, расходы на которые могут оказаться непредсказуемыми. Поэтому лучше всё просчитать заранее, тем самым минимизировав риски срыва строительства.
Шаг 1. Предварительное планирование
Вместе со специалистами распланируйте бюджет, подготовьте смету и проектный план. На нашем портале есть умный калькулятор строительства загородного дома. С его помощью можно предварительно рассчитать стоимость строительства исходя из основных этапов:
- подбора и подготовки участка;
- выбора типа фундамента, стен, кровли и фасада;
- установки дверей и окон;
- прокладки в доме инженерных систем;
- черновой и чистовой отделки.
По итогам расчета вы узнаете предварительную стоимость проекта и сможете скачать смету в формате PDF, а также ознакомитесь со списком подрядчиков, работающих в регионе строительства. Подробнее о функционале калькулятора мы рассказывали в отдельном материале.
Чтобы не тратить время и бюджет на индивидуальное проектирование дома, обратитесь к каталогу нашего портала, где представлено:
- более 3,8 тыс. готовых проектов домов,
- более 350 архитектурных проектов.
Шаг 2. Выбор бригады
Выбор строительной бригады для возведения загородного дома – дело не из лёгких, но зато при верном решении предоставляет заказчику массу плюсов. За хорошими строителями не нужно переделывать, они не отвлекают по пустякам, не отклоняются от ТЗ, выбирают правильные материалы по оптимальным ценам и, конечно, не обсчитывают.
Подобрать добросовестных исполнителей, которые выполнят проект в срок поможет наша инструкция «Как выбрать бригаду для строительства дома». А если вам сложно искать самому, на Своём Селе есть целый каталог проверенных подрядчиков на самые разные виды услуг.
Шаг 3. Юридические вопросы
О строительстве необходимо уведомить местную администрацию, а планировка и архитектура дома должна учитывать градостроительные требования. Например, при возведении проекта в рамках ИЖС согласно ст. 1 ГрК РФ, необходимо соблюсти ряд условий.
- Этажность. Дом должен быть не выше 3 этажей.
- Расположение. Дом должен быть не ближе 3 метров от границы соседнего участка.
- Высоту потолков. Они должны быть не меньше 2,5 метров.
В уведомлении нужно указать все данные, включая площадь будущего дома, количество этажей, схему, отступ от границ соседнего участка и приложить:
- документы на земельный участок,
- выписку из ЕГРН,
- проект дома,
- описание экстерьера дома, если его строят в историческом месте.
Шаг 3. Составление техплана
Когда будет готова коробка дома и его закрытый контур с крышей, окнами и входной дверью, настанет время ставить объект на кадастровый учет и оформлять недвижимости в собственность. Для этого нужен технический план со сведениями о характеристиках объекта недвижимости. А значит необходимо заранее заручиться поддержкой кадастровых инженеров, которые его составят.
Для выбора специалиста можно воспользоваться списком кадастровых инженеров в базе данных Росреестра или заказать услугу по подготовке техплана в каталоге Своёго Села.
Шаг 4. Регистрация права собственности
Регистрировать право собственности нужно, чтобы в дальнейшем дом можно было:
- продать, подарить, передать по наследству и сдать в аренду;
- застраховать;
- оформить регистрацию;
- использовать дом в качестве залога по кредиту;
- получить имущественный вычет в налоговой.
Порядок регистрации
Подать документы и заявление на регистрацию можно в МФЦ или онлайн через Госуслуги. Срок постановки дома на учет и оформления права собственности составляет до 10 рабочих дней.
Чтобы подать документы в Росреестр, нужно приложить:
- заявление на кадастровый учет и на оформление права собственности,
- документ об уплате госпошлины,
- диск с техническим планом.
Кроме того, с 2006 года россияне могут в рамках дачной амнистии зарегистрировать в упрощённом порядке недвижимость, построенную на участках для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. По дачной амнистии кадастровый учет и регистрация прав осуществляются только на основании технического плана.
Такая амнистия распространяется на:
- садовые или жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для ИЖС, ЛПХ в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств;
- земельные участки, предоставленные гражданам для личных нужд до 30.01.2001 года;
- гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи и другие хозпостройки.
✏️Читайте также: